Milão se prepara para o futuro além dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2026.
A antiga área ferroviária do Scalo Romana, completamente requalificada pela COIMA SGR, está prestes a se transformar em um dos maiores polos de inovação urbana e social da Europa.
Após sediar os atletas das Olimpíadas de Inverno Milano-Cortina 2026, o local se tornará o maior complexo de moradias estudantis da Itália, com 1.700 vagas e um modelo de habitação sustentável e acessível que promete redefinir o conceito de morar em Milão.
Um projeto recorde: 30 meses de obras, 30 dias de antecedência
O canteiro de obras do Villaggio Olímpico de Scalo Romana foi concluído 30 dias antes do previsto, após apenas 30 meses de trabalhos intensos.
A partir de 1º de outubro de 2025, as estruturas começaram a ser entregues à Fundação Milano-Cortina 2026, que utilizará os espaços durante os Jogos Olímpicos.
O projeto arquitetônico foi desenvolvido pelo renomado escritório Skidmore, Owings & Merrill (SOM), com design de interiores da COIMA Image e paisagismo assinado por Michel Desvigne.
A construção segue os mais altos padrões de sustentabilidade e segurança, tendo recebido o International Safety Award do British Safety Council.
Scalo Romana: o novo bairro sustentável e multigeracional de Milão
O projeto não se limita à moradia estudantil. O novo bairro Scalo Romana abrigará uma verdadeira comunidade urbana, com:
• 1.700 estudantes nas residências universitárias;
• 2.000 moradores em habitações públicas, sociais e de mercado;
• 6.000 trabalhadores atuando na área;
• 20 espaços comerciais e de serviços;
• 40.000 m² de áreas verdes, praças e espaços comunitários;
• 3 quadras esportivas, terraços e áreas de convivência inspiradas nas tradicionais “case di ringhiera” milanesas.
A maior e mais acessível residência estudantil da Itália
Após as Olimpíadas, o Villaggio Olímpico dará lugar ao maior conjunto de moradias estudantis do país, oferecendo 1.700 quartos com tarifas controladas, 25% mais baratas que a média do mercado milanês.
Destaques do projeto estudantil:
• 1.700 vagas conveniadas com universidades milanesas;
• 450 quartos subsidiados por apenas 592 € por mês;
• Tarifa média de 864 €, incluindo Wi-Fi, utilidades, limpeza, portaria 7/7 e segurança 24h;
• 42 cozinhas e salas de estudo, 2 academias, 3 quadras esportivas, 425 armários inteligentes, 380 vagas para bicicletas.
Localizado a 15 minutos de bicicleta das principais universidades (Bocconi, Statale, Cattolica, IULM, NABA, Brera e outras), o novo polo estudantil atenderá 6% da demanda total de moradia universitária de Milão, uma contribuição sem precedentes.
Um modelo de habitação social e sustentável
O Scalo Romana é também um exemplo de regeneração urbana inclusiva, resultado da colaboração entre a COIMA e o Consorzio Cooperative Lavoratori (CCL).
O plano habitacional prevê:
• 320 unidades de moradia social e conveniada;
• 220 apartamentos a preços acessíveis (3.800 €/m²);
• 100 habitações públicas com aluguel social (30 €/m² por ano).
O objetivo é criar um bairro misto, equilibrado e sustentável, onde moradia social, conveniada e de mercado coexistam harmoniosamente com uma arquitetura moderna e serviços compartilhados.
As vozes do projeto
Manfredi Catella, fundador e CEO da COIMA, destacou o caráter simbólico da obra:
“Concluir o Villaggio Olímpico em tempo recorde é uma vitória para a Itália. Este projeto representa 6% da demanda de moradias estudantis de Milão e marca o início de um novo modelo de habitação urbana sustentável.”
Já o arquiteto Colin Koop, parceiro de design da SOM, ressaltou a visão de longo prazo:
“O Villaggio foi pensado para ter uma vida longa após os Jogos. As moradias dos atletas se transformarão em residências estudantis, mantendo os mesmos móveis e reduzindo desperdícios. O projeto combina arquitetura histórica e moderna, criando um espaço público vivo e acolhedor.”
Números que impressionam
• 105.000 m² de área construída
• 140 milhões de euros em investimentos
• 30 meses de obras
• 0 emissões líquidas de carbono
• 6% da demanda de moradia estudantil de Milão atendida
• 4 meses previstos para a conversão do uso olímpico para estudantil
Um legado olímpico para a nova geração
O Villaggio Olímpico de Scalo Romana é mais que uma infraestrutura esportiva, é um símbolo da Milão do futuro: sustentável, inclusiva e voltada aos jovens.
Combinando inovação arquitetônica, responsabilidade ambiental e impacto social, o projeto transforma uma antiga área industrial em um bairro vivo, verde e acessível, consolidando Milão como capital europeia da habitação estudantil e social.